Klingbemden 94, Brunssum

In der ruhigen und kinderfreundlichen Wohngegend De Klingbemden in Brunssum dürfen wir Ihnen diese überraschend geräumige Wohnung vorstellen. Mit einem beeindruckenden Wohnfläche von 163 m², verteilt auf drei vollwertige Etagen, kombiniert mit der geräumigen L-förmigen Garage und einer pflegeleichten Gartenanlage mit zwei Terrassendecken ist diese Wohnung ideal für Menschen, die nach Raum und Komfort suchen.

Die Klingbemden ist ein beliebtes Standort, mit Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen, öffentlicher Verkehr, Sportanlagen und Ausfallstraßen (Außenring) in nur wenigen Minuten Fahrzeit. Dies gilt auch für das Zentrum von Brunssum sowie die schönen Naturgebiete Brunssummerheide und die Schinveld-Wälder, die in der Nähe liegen.
Die Straße, in der diese Wohnung liegt, ist eine Sackgasse und nur für Zweckeingänge bestimmt. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein grüner Hecke, daher gibt es viel Ruhe und Privatsphäre!

Für einen umfassenden ersten Eindruck möchten wir Sie gerne auf die einzigartige Website 'Klingbemden94.nl' verweisen, auf der u. a. eine Videovorstellung und eine virtuelle Tour durch diese Immobilie zu finden sind. Interesse? Dann kontaktieren Sie Marcel Werrij, Ihr persönlicher Vermittler bei Spauwen | Werrij.

Einteilung
Erdgeschoss
Die geräumige Eingangshalle bietet Zugang zum Badezimmer, Schrankkabine, Zählerhaus, zur Treppe zur ersten Etage und zur Tür ins Wohnzimmer. Das Badezimmer verfügt über ein Hängetoilettenbecken und einen Waschbeckenbereich. Der modernisierte Zählerraum ist mit zusätzlichen Gruppen ausgestattet und bietet ausreichende Kapazität für heutige Anforderungen. Die Halle, wie auch der Rest des Erdgeschosses (Badezimmer ausgenommen), ist mit einem Heizfliesenboden ausgestattet, was zu optimaler Komfortbedingungen führt.

Die L-förmige Wohnzimmer (ca. 45 m²) verfügt neben Fußbodenheizung auch über einen offenen Kamin, was eine warme und gemütliche Atmosphäre während der kälteren Monate schafft. Große Fensterfronten an der Vorder- und Rückseite sorgen für viel natürliches Licht. An der Front sowie hinten sind die Fensterrahmen aus Hölzern gefertigt mit Doppelfensterscheiben und versehen mit elektrischen Rollläden, das Fenster zur Seite hat einen handbetriebenen Rollladen.

Die offene Küche (ca. 11 m²) ist mit einem umfangreichen Küchenblock (mit sichtbaren Gebrauchsspuren) ausgestattet, der u.a. einen 5-blißigen Gasherd, eine Abzugshaube, ein eingebautes Combi-Ofen, eine Geschirrspülmaschine, eine Spüle und einen freistehenden amerikanischen Kühlschrank mit Eiswürfelautomat und integrierter Tiefkühltruhe verfügt. Die Küche ist darüber hinaus mit einer Deckenlampe ausgestattet, was für eine angenehme natürliche Beleuchtung sorgt. Aus der Küche und Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Garten.

1. Stockwerk
Über die Treppe erreichen Sie den Flur, der Zugang zum Badezimmer, drei Schlafzimmern und einer festen Treppe zur 2. Etage bietet. Die drei Schlafzimmer sind alle geräumig, mit jeweils 12, 16 und 19 m² Fläche. Wie der Flur sind diese mit Laminatboden ausgestattet.

Die Badkammer (ca. 6 qm) ist praktisch eingerichtet und mit einem (2. ) Hängewaschbecken, Waschtisch und Dusche ausgestattet.

2. Stockwerk
Diese Zwischenetage ist wie die Erdgeschoss- und erste Etage aus Beton errichtet worden, was für eine solide und hochwertige Bauqualität sorgt und weniger akustische Störungen als bei Holz-Zwischenetagen verursacht. Über den festen Treppenaufgang gelangt man zu einer kleinen Galerie, die Zugang zu drei Räumen gewährt. Der größte Raum ist das vierte Schlafzimmer mit einem beeindruckenden Fläche von 21 m², davon etwa 17 m² über 1,50 m Höhe. Dieser Raum verfügt über ein Dachfenster, Waschbecken und eine kleine Abstellkammer.

Eine kleinere Lagerraum ist über eine Brücke separat erreichbar und beträgt ca. 6 qm. In Bezug auf die Höhe ist dieser niedriger als 1,50 m und zählt daher nicht zu dem gesamten Wohnfläche in m², aber ist sicherlich praktisch und damit wertvoll.

Die größte Lagerräume betragen insgesamt 14 m², davon die Hälfte über 1,5 m. Hier ist der Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie zudem die Heizung (ca. 2003, Eigentum), die im Jahr 2025 noch Wartung hatte. Angesichts des Alters des Heizkessels könnte es sinnvoll sein, auf modernere Warmwasser- und Heiztechniken umzusteigen. Dank der großzügigen Ausmaße und vorhandenen Einrichtungen eignet sich dieser Raum auch hervorragend für die Umgestaltung in eine zweite Badezimmeranlage, insbesondere wenn noch ein Dachgeschoss angebaut wird.

Außen
Der Garten liegt im Süden und ist pflegeleicht angelegt mit schönen großen Fliesen und bietet dank eines Hinterhofzugangs über eine Pforte viel Bequemlichkeit und Sicherheit, insbesondere für Familien mit kleinen Kindern und/oder Haustieren. Es gibt sogar zwei überdachte Terrassen mit eingebauten Spots, beide mit Holzfußböden versehen. Ideallage, um das Freizeitleben in Ruhe zu genießen. Zudem ist noch ein kleiner Gartenhose vorhanden, was immer praktisch ist.

Von dem Garten aus ist die Einfahrt sowie der große Garage zugänglich. Die Garage hat ein L-Gestalt und bietet mit ca. 26 m² eine Flut an Speicherplatz/Möglichkeiten. Die Garage ist mit Elektrik ausgestattet und verfügt über eine handbetriebene Kippgittertür.

Die Einfahrt ist fast 18 Meter lang und bietet damit Platz für mehrere Autos. Neben der Einfahrt kann man einfach (kostenlos) in der Straße parken. Der Vorgarten bietet genau diesen zusätzlichen Privacy-Aspekt, ohne dass du enormes Grundstücksverlust aufwenden musst, ideal also!

Besonderheiten:
- Sehr geräumiges (163 qm) 2-familienhaus auf begehrter Lage;}
- Solid errichtet mit betonierten Stockwerksgewölben, eine kosmetische Aufwertung wäre wünschenswert, nicht unbedingt notwendig;}
- Energieeichlabel C;}
- Holzfenster mit Doppelglasverglasung, im Erdgeschoss ausgestattet mit elektrischen Rollläden;}
- Kombikessel Nefit 2003, Eigentum;
- Garten mit Hinterausgang und zwei Terrassendecken;}
- Alle Einrichtungen und Auswege in kurzer Entfernung;}
- Ackzeptieren sofort.

Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen.

Die Garantssumme/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Abschluss der Kaufvereinbarung beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Zum Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt haben ("Schriftformvorschrift").